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INVERTIR EN BIENES RAICES LA MEJOR OPCION

Invertir en bienes raices la mejor opcion, se tiene los tipos de de inversión siguientes:

1. Inversión en bienes raíces residenciales.

Son propiedades como casas, departamentos o edificios de departamentos, donde tenemos la posibilidad de cobrar a un inquilino la cantidad estipulada durante la duración del contrato.
2. Inversión en bienes raíces comerciales.

Son propiedades como edificios de oficinas y locales comerciales. En los edificios de empresas, se tiene más la probabilidad de ser financiados por el banco, pues la idea es rentar las diferentes oficinas y locales a otras empresas o negocios.

 

3. Inversiones en bienes raíces industriales.
Desde naves industriales en polígonos, hasta todo tipo de terrenos destinados al área industrial

4. Inversiones en centros comerciales.

Este tipo de inversión se requiere de mucho capital. Un centro comercial alquila todos los espacios para tiendas, cafeterías, cine, grandes cadenas de alimentación, bares o antros.

5. Inversión mixta en bienes raíces.

Son las ligas mayores de los bienes raíces, aquí están los verdaderos multimillonarios, pues esta inversión es prácticamente todas las inversiones anteriores juntas.

6. Inversión en terrenos.

En una burbuja inmobiliaria, cualquiera ha podido hacer millones con este tipo de inversión. Consiste en hacer una inversión en un terreno rústico, hacer otra pequeña inversión para los tramites de urbanización para su calificación a urbanizable. El terreno se triplica su valor en cuestión de días.

Otras inversiones es comprar una gran extensión de tierra y venderla por partes. En los bienes raíces, el valor de la división hace que se gane más dinero.

7. Invertir en bienes raíces a través de Incubadoras de Inversión.

Son una forma de invertir en inmuebles pero como si estuvieras invirtiendo en acciones.

Las Incubadoras de Inversión son sociedades que invierten en activos inmobiliarios con la idea de generar rentas y paga a los inversores en forma de dividendos. Son atractivos porque suelen estar sujetos a una fiscalidad muy baja. No obstante es una inversión compleja, pues también invierten en préstamos hipotecarios, participaciones en otras Incubadoras de Inversión y acciones.

Las Incubadoras de Inversión tienen una cotización diaria, por lo que su precio fluctúa diariamente. Otra de sus ventajas es que es un activo líquido que podemos vender con rapidez, pero conlleva riesgos.

 

7. Invertir en bienes raíces a través de acciones.

Se puede invertir en acciones de inmobiliarias, y conforme el mercado inmobiliario se recupere, las acciones subirían su valor, además del pago de dividendos, en caso de que los repartan.
Lo que hay que tener en cuenta:

Invertir en bienes raíces no es comprar un inmueble con una hipoteca con la esperanza de que el precio del inmueble suba. Eso es bloquearse financieramente. Cabe la posibilidad de que se pueda rentar el inmueble por un precio mensual superior al pago de la hipoteca y convertirse en un activo el inmueble, esto es difícil, pero se puede hacer. Si no se puede rentar, este tipo de inversión sería considerada de riesgo al haber adquirido una deuda en un pasivo.
Cuando invertimos en bienes raíces, hay que evaluar el riesgo-rentabilidad. La mayoría de proyectos en bienes raíces están financiados o participados por entidades o socios. Hay que tener en cuenta que existe la posibilidad o riego de que el proyecto no salga como se esperábamos, como estaba planeado y se acabe endeudado
Los inversores de bienes raíces de alto nivel, no se la juegan a la hora de poner sus inversiones a su nombre. Es decir, si compran 2 edificios de oficinas, crean 2 sociedades diferentes. Una para cada edificio. De esa forma, una sociedad puede avalar un nuevo proyecto, y en caso de acción judicial, únicamente podrían llevarse el inmueble que hay a nombre de la sociedad, sin poder tocar el resto.

Lo mismo ocurre con las demandas civiles en caso de que alguien salga herido por algún accidente de trabajo, el desplome de una planta o incendio dentro de la propiedad.

En la inversión en bienes raíces de gran cantidad de inmuebles, cualquier gran inversor te recomendará hacerlo de esta forma.

En el mercado de los bienes raíces, el momento de entrar al mercado, al igual que en las acciones, es lo esencial, requiriéndose gran experiencia, mucha información  y conocer el mundo del mercado.

 

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