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REFORMA HACENDARIA PARA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Reforma hacendaria para compraventa de inmuebles, de acuerdo con la Ley de Impuesto Sobre la Renta están obligados a pagar las personas físicas y morales, respecto a todos sus ingresos y de cualquiera que sea la fuente de riqueza de donde procedan.

Los que tengan un establecimiento permanente en el país, respecto de los ingresos atribuibles al establecimiento permanente.

Si deseas vender tu vivienda y esta tiene un valor superior a 3.5 millones de pesos (700 mil UDIS) aproximadamente, se deberá  pagar el ISR pero de la ganancia que se obtenga a partir de la venta de tu casa.

Si tu casa originalmente costó 3 millones de pesos y se puede vender en 4 millones de pesos, se deberá pagar el ISR de 500 mil pesos, ya que está exento el pago de impuestos hasta por  un valor de la vivienda de hasta 3 millones 500 pesos aproximadamente.

El monto que se deberá calcular el impuesto es arriba de 3.5 millones de pesos, pero solo el notario será quien te pueda dar el monto exacto y deberá de reportar a hacienda, el Servicio de Administración Tributaria, SAT.

Si el inmueble se adquirió hace algunos años, se debe evaluar el inmueble para saber el precio del inmueble, calculando una cifra real tomando en cuenta la plusvalía o minusvalía de la propiedad.  Con este precio el notario o una inmobiliaria  obtendrán el cálculo del ISR, tomando en cuenta el Índice Nacional de Precios al Consumidor, INPC, y el monto de ganancia que tendrá por la venta de la vivienda.

Hay que guardar todas las deducciones en lo sucesivo, guardar las facturas electrónicas del mantenimiento y mejoras que se hagan en el inmueble y realizar algunas deducciones sobre el impuesto que se deba pagar. También se puede deducir los gastos que se hicieron por poner la vivienda por cambio de nombre y las comisiones de la inmobiliaria en caso de que hayas utilizado sus servicios.

Si en un periodo de cinco años se vende una segunda vivienda, se deberá pagar ISR por esta segunda operación sea cual fuere su precio.

Las donaciones de vivienda en línea directa (de padres a hijos, entre hermanos y de abuelos a nietos) se encuentran exentas de ISR, solo deben pagarse los impuestos locales como el Impuesto por Adquisición de Inmuebles.

Una vivienda adquirida a través de un remate bancario también obliga al pago de este impuesto ya que al adquirir un inmueble de estas características, se entiende que obtendrá una ganancia por haber comprado por debajo de su valor catastral o de avalúo. En este caso, si la vivienda fue adquirida por un 10% debajo de su valor, no estará gravada con este impuesto.

Si se va a vender un terreno, tomar en cuenta que sobre la ganancia que obtenga de la operación también se deberá pagar impuesto.

Si se tiene un crédito hipotecario y si eres una persona física, todavía se podrá deducir los intereses generados, pero no en su totalidad, sino solo hasta el equivalente del 10% de los ingresos anuales o $94,400 pesos (4 SMG), lo que resulte menor.

La Ley del ISR especifica que las personas físicas residentes en el país para calcular su impuesto anual podrán deducir: “Los intereses reales efectivamente pagados en el ejercicio por créditos hipotecarios destinados a la adquisición de su casa habitación contratados con las instituciones integrantes del sistema financiero, siempre que el monto total de los créditos otorgados por dicho inmueble no exceda de $3,787,500.00 pesos aproximadamente (750 mil UDIS). Se consideran como intereses reales el monto en el que los intereses efectivamente pagados en el ejercicio excedan al ajuste anual por inflación del mismo ejercicio.”

Las deducciones personales de personas físicas, estas se restringen a $94,400 pesos aproximadamente (4 SMG) o 10% de sus ingresos, incluyendo aquellos por los que no se pague el impuesto.

La Ley Antilavado no se puede hacer operaciones de compraventa de vivienda en efectivo, por lo que siempre se necesitará a un notario para que verifique quién está vendiendo el inmueble y realice el cálculo de los impuestos que deberás pagar. Este pago también él lo realiza de forma directa ante al SAT.

Pago de impuestos por la compras una vivienda:

ISR si compras un inmueble por debajo de su valor catastral o de avalúo. Impuesto por adquisición o traslado de dominio. Derechos de Registro Público.

Pago de impuestos por la venta de una vivienda:

ISR sobre la ganancia que tengas a partir de la venta del inmueble. Certificados para demostrar que tu vivienda se encuentra al corriente de pagos, como agua y predial.

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